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商住房遭强拆,起诉行政赔偿获满意判决!
2021-07-20 11:19:19   来源:   

审理法院:宿州市中级人民法院代理律师:高飞律师、苏黎明律师案件号:(2020)皖13行赔终96号征收决定、补偿决定、违法强拆,行政机关三板

审理法院:宿州市中级人民法院

代理律师:高飞律师、苏黎明律师

案件号:(2020)皖13行赔终96号

征收决定、补偿决定、违法强拆,行政机关“三板斧”强制旅店搬迁

安徽省宿州市符离的郑某,在当地经营了一家旅店,同时办理有土地使用权证和房屋产权证,房屋规划用途为商住,只不过土地证为集体土地使用权证。

2017年4月,行政机关要对旅店实施征收,但是双方对补偿标准发生了争议。行政机关认为旅店并不是完全的商业性质,而是“住改商“”,按照当地的补偿标准,只能认定一层的第一自然间为商业面积,而房屋一层总面积为259平方,行政机关仅认定120平方的商业面积,其他均认定为住宅。

         

随后为“合法”征收该旅店,行政机关分别作出了下面几个行政行为:

1、2017年4月,区政府下达了《房屋征收决定》

2、2018年7月,区政府针对该履行,直接作出了《房屋征收补偿决定》

3、2018年8月,镇政府直接实施了违法强拆,房屋为强拆。

房屋被违法强拆,补偿无法落实,当事人迫于无奈,委托国恒弘毅拆迁团队的高飞、苏黎明律师予以诉讼维权。

确认违法、撤销!维权律师起诉全部胜诉

鉴于房屋已经被违法强拆,所有压力已经压在了被征收人的身上,可谓时间紧、任务重,律师团队迅速制定维权策略,第一时间启动了所有的诉讼程序,并收到了良好的效果,前期诉讼全部胜诉:

1、针对区政府下达的《房屋征收决定》,经宿州市中级人民法院判决,确认埇桥区政府作出的《房屋征收决定》(埇政征(2017)6号)违法;

2、区政府作出的《房屋征收补偿决定》,经宿州市中级人民法院判决,撤销宿州市埇桥区人民政府作出的埇政征补[2018]1号房屋征收补偿决定;

3、针对2018年8月的行政强拆行为,也被宿州市埇桥区人民法院确认强拆违法!

虽然开局三连胜,但是为取得判决胜诉,律师团队精心准备起诉、应诉,先后开庭5次, 往返宿州数十次。当事人也是顶住了巨大压力,赢来了阶段性胜利。

迎来最终胜利-人民法院行政赔偿保公平

而强拆案件,最终指向的还是赔偿。“怎么赔、赔多少、谁来赔”,是打赢行政赔偿案件必须解决的三个问题。

1、商住性质的房屋,到底能认定多少商业面积?

针对该问题,律师团队明确提出观点,商住不等于住改商,所谓只认定第一自然间为商业面积不仅没有依据,也是不公平的。周边的无证房屋都获得了这样的征收补偿,而当事人是有证、合法经营的旅店被违法强拆,也按照同样标准赔偿,明显不公。

最终人民法院判决一层的259平方全部按照商业面积认定,虽然没有达到全部面积按照商业面积认定这一结果,但是该判决结果已较之前的补偿方案提高了一倍,判决说理部分亦让当事人信服。

2、强拆被确认违法、征收决定被确认违法、补偿决定被撤销,如何在行政赔偿中体现对行政机关违法行政的惩戒?

行政赔偿案件实践中,对于违法强拆的惩戒主要体现在两方面。一个是房屋价格评估节点,可以以提起行政赔偿时的节点评估房屋价格;另一个就是拆迁奖励,即使过了签约期,但是房屋被违法强拆了,奖励可以给。

而本案我们选择了产权调换,因此不存在房屋价格评估问题。针对奖励,提前签约奖励为额外补偿10%的房屋面积,该奖励人民法院认可了律师团队观点,判决行政机关赔偿的商业面积为259平方+10%奖励,共计285平方商业面积,相当于最终增加了165平方的商业面积,并且判决自强拆之日起所有的过渡费、停产停业损失一直支付,体现了对行政机关违法行政的惩戒。

 

千里送锦旗,只为道一声感谢

2021年6月22日,气温高达35度在炎炎夏日里,本案当事人专程乘坐几个小时的火车来到合肥国恒律所,向经办案件的苏黎明、高飞律师赠送锦旗,这是对我们最大的认可和肯定,也是行政争议彻底化解所带来的社会积极效益。我们也将继续努力,不负当事人所托。


         

 

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